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2020首周,烟台楼市成交断崖式下降!

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楼主
发表于 2020-1-6 16:47 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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年末岁初,2019年的岁末热潮势头已过,而元旦假期一向被认为楼市开盘的热潮,但今年元旦市场显得格外寡淡。

01
量价齐跌

腾策数据显示,2020年第一周(12.30-1.5),烟台六区新建商品住宅成交519套,环比减少965套,环比下下跌65%,具体来看,芝罘区仍居第一,成交144套,占总成交的约28%。



牟平区成交112套 ,位居第二,上周仅两区成交过百,福山区成交小幅上涨,为95套,位列第三,开发区成交量环比下跌75%,为90套,位列第四,莱山区和高新区成交均不过50套,分列第五和第六位,总体看,除福山区外,其他五区成交均有不同程度的下跌,且幅度较大。



上周,烟台六区新建商品住宅成交价格为11495元/㎡,环比下跌1%,具体到各区来看,莱山区仍然位居首位,均价为14453元/㎡,芝罘区均价小幅上涨,为13755元/㎡,位列第二,开发区均价同样超过13000元/㎡,位列第三位。

高新区均价环比下跌7%,为10497元/㎡,位居第四位,福山区和牟平区分列五、六位,成交均价为8741元/㎡和8304元/㎡。

02
仅两盘成交过50套

2020年第一周(12.30-1.5)成交Top10中,仅两盘成交过50套,无一盘成交过百福山区龙湖悠山郡成交62套,位居第一。

芝罘区万科中南府成交58套,位列第二位,开发区西部龙湖春江悦茗上周成交36套,位列第三位,芝罘区南部瑞东瑞学府和万科翠湖山晓分别成交25套和13套,位居成交榜第四和五位。

上榜楼盘中,芝罘区和牟平区3盘在榜,开发区、福山区有2盘在榜,高新区和开发区分别有1盘上榜,莱山区无盘上榜,烟台六区成交具体情况如下:


03
六区库存环比减少239套

腾策数据显示,截至1月5日,烟台六区新建商品住宅存量为45089套,环比减少239套,总面积约537.13万平方米,去化周期继续保持在15个月。



六区中存量套数最多的依然是牟平区,为13101套,环比增加96套;芝罘区存量环比减少72套,为11948套;高新区存量最少,为2879套,环比减少35套,总体看,除牟平区外,其他五区存量都有小幅下降。

其中,牟平区去化周期延长至16个月,芝罘区缩短至19个月,福山区和高新区分别缩短至13个月,其他两区没有变化。

沙发
发表于 2020-1-6 16:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
过年成交低正常
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板凳
发表于 2020-1-6 17:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
跌了。。。

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地板
发表于 2020-1-6 17:06 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼主一看就不是行内人,房管局系统月初升级调试,无法进行网签备案,昨天刚刚稳定,网签方式已发生变化。这个数据是失真的
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5
发表于 2020-1-6 17:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者

2019年的岁末热潮势头已过,而元旦假期一向被认为楼市开盘的热潮,但今年元旦市场显得格外寡淡。
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6
发表于 2020-1-6 17:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者
突破30400

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7
发表于 2020-1-6 17:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
楼主一看就不是行内人,房管局系统月初升级调试,无法进行网签备案,昨天刚刚稳定,网签方式已发生变化。这个数据是失真的                    
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8
发表于 2020-1-6 17:18 烟台论坛手机版 | 只看该作者
A心向上 发表于 2020-1-6 17:06
楼主一看就不是行内人,房管局系统月初升级调试,无法进行网签备案,昨天刚刚稳定,网签方式已发生变化。这 ...

那下周数据得断崖式上涨了,玩弄于股掌
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9
发表于 2020-1-6 17:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
张全蛋的忧伤 发表于 2020-1-6 17:18
那下周数据得断崖式上涨了,玩弄于股掌

不会的,20开年,开发商政策观望较多,部分房企迫于成本压力,价格还会上调。百花齐放要等20年3-5月左右
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10
发表于 2020-1-6 17:29 烟台论坛手机版 | 只看该作者
房价就这样了,大涨的时间段已经过去了,炒房的老百姓越长越买,不长了或者是长的缓了都开始观望了,这就是规律
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11
发表于 2020-1-6 17:44 | 只看该作者
过年成交低正常

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12
发表于 2020-1-6 17:48 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台翘楚 发表于 2020-1-6 17:29
房价就这样了,大涨的时间段已经过去了,炒房的老百姓越长越买,不长了或者是长的缓了都开始观望了,这就是 ...

买了房,不容易变现,那就是买了一堆砖头混凝土
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13
发表于 2020-1-6 17:54 | 只看该作者
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14
发表于 2020-1-6 18:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
听说要执行新房贷利率,存量的也得重新签订。物权法也落实了,产权问题。房产税基本扫清障碍。做韭菜就自觉点,躺下。
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15
发表于 2020-1-6 18:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
野兽型男 发表于 2020-1-6 18:02
听说要执行新房贷利率,存量的也得重新签订。物权法也落实了,产权问题。房产税基本扫清障碍。做韭菜就自觉 ...

房产税最大的障碍没扫除。
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16
发表于 2020-1-6 18:11 烟台论坛手机版 | 只看该作者
喜社海外婚礼 发表于 2020-1-6 18:10
房产税最大的障碍没扫除。

什么障碍?
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17
发表于 2020-1-6 18:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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18
发表于 2020-1-6 18:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者

你上了税,土地就得产权归个人或者企业,组织,团体。现在土地所有权是国家的,你上的谁的税???房屋所有权是个人的,但是开发商已经上过一遍税了,你再上就是重复征税,立法过不去。。。这个最大的障碍解决不了。。你咋开房产税?
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19
发表于 2020-1-6 18:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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20
发表于 2020-1-6 18:15 烟台论坛手机版 | 只看该作者
A心向上 发表于 2020-1-6 17:21
不会的,20开年,开发商政策观望较多,部分房企迫于成本压力,价格还会上调。百花齐放要等20年3-5月左右

有道理
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